A、 要易于展示和传播
B、 要凸显开发项目的内在品质
C、 要凸显开发项目的外在特征
D、 要与目标客户的需求特征相吻合
E、 要与开发项目所处地区的资源条件相协调
答案:ABDE
解析:解析:此题考查房地产开发项目主题创意。房地产开发项目主题创意应满足以下要求:①要易于展示和传播,能够让客户感知到,并在信息渠道中可以展示和传播;②要凸显开发项目的内在品质,否则会引发客户反感或者被认为是欺骗;③要与目标客户的需求特征相吻合,这样才能激发目标客户的购买行动;④要与开发项目所处地区的资源条件相协调,这是房地产开发项目主题创意的基础。
A、 要易于展示和传播
B、 要凸显开发项目的内在品质
C、 要凸显开发项目的外在特征
D、 要与目标客户的需求特征相吻合
E、 要与开发项目所处地区的资源条件相协调
答案:ABDE
解析:解析:此题考查房地产开发项目主题创意。房地产开发项目主题创意应满足以下要求:①要易于展示和传播,能够让客户感知到,并在信息渠道中可以展示和传播;②要凸显开发项目的内在品质,否则会引发客户反感或者被认为是欺骗;③要与目标客户的需求特征相吻合,这样才能激发目标客户的购买行动;④要与开发项目所处地区的资源条件相协调,这是房地产开发项目主题创意的基础。
A. 消费性支出指标分析
B. 该区域房地产商品的供求分析
C. 该区域房地产商品的竞争分析
D. 人均GDP指标分析
E. 该区域房地产商品的客户分析
解析:解析:此题考查房地产开发项目市场分析。市场分析是房地产开发项目环境分析中至关重要的内容,对于客户定位、项目定位和产品定位是否恰当有重大影响,包括宏观层次的市场分析、中观层次的市场分析和微观层次的市场分析。其中,中观层次的市场分析即区域市场分析,这种区域是指从消费者角度认知的、与待策划地块处于同一市场范围的地理区域。这种区域市场的划分可与行政区划重叠,也可跨越行政区域界限。大型、特大型和超大型城市可能被划分为多个区域市场,一些城市边缘区域可能与周边其他城市区域相互融合。区域市场分析包括该区域房地产商品的供求分析、竞争分析和客户分析等。
A. 约束性原则
B. 求同性原则
C. 差异性原则
D. 系统性原则
E. 预测性原则
解析:解析:此题考查前期策划原则。房地产开发项目前期策划应遵循下列原则:约束性原则、差异性原则、系统性原则、预测性原则。
A. 环境分析
B. 市场定位
C. 营销策略
D. 运行建议
E. 经济评价
解析:解析:此题考查前期策划的主要工作内容。房地产开发项目前期策划的主要内容可括为环境分析、市场定位、运行建议和经济评价四部分。rn
A. 政策分析
B. 技术分析
C. 市场分析
D. 经济分析
E. 开发企业分析
解析:解析:房地产开发项目环境分析与市场研判主要包括:政策分析、技术分析、用地分析、市场分析、开发企业分析。
A. 工程项目组织系统
B. 工程项目系统构成
C. 工程项目发包模式
D. 工程项目目标系统
E. 工程项目融资方案
解析:解析:项目构想策划的主要内容包括:rnrn(1)工程项目定义和定位。(2)工程项目系统构成。(3)工程项目目标系统。(4)其他构思策划
A. 盈利能力
B. 抗风险能力
C. 清偿能力
D. 财务生存能力
E. 发展能力
解析:解析:此题考查工程项目财务评价相关内容。财务评价是指在国家现行财税制度和价格体系下,从项目角度出发,计算项目范围内的财务效益和费用,分析项目的盈利能力、清偿能力和财务生存能力,对项目财务可行性进行的评价。
A. 间接效益
B. 税金
C. 国内贷款利息
D. 间接费用
E. 补贴
解析:解析:此题考查国民经济评价与财务评价的区别。两种评价效益和费用含义及划分范围不同。财务评价是根据项目的实际收支确定项目的效益和费用,税金、利息等均计为费用;国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用产品、服务及项目所耗费的全社会有用资源来考察项目的效益和费用,税金、国内贷款利息和补贴等不计为项目的效益和费用。财务评价只计算项目直接发生的效益和费用;国民经济评价对项目引起的间接效益和费用,即外部效果,也要进行计算和分析。
A. 占用农田较多的水利枢纽项目
B. 需要大量移民搬迁的油田开发项目
C. 商场开发项目
D. 扶贫项目
E. 学校建设项目
解析:解析:此题考查社会评价适用范围。社会评价适用于社会因素较为复杂、社会影响较为久远、社会效益较为显著、社会矛盾较为突出、社会风险较大的投资项目。主要包括需要大量移民搬迁或者占用农田较多的水利枢纽项目、交通运输项目、矿产和油气田开发项目,扶贫项目、农村区域开发项目,以及文化教育、卫生等公益性项目。
A. 项目地理位置
B. 项目背景
C. 项目评估的目的
D. 项目性质
E. 项目参与者
解析:解析:此题考查房地产开发项目可行性研究报告中的项目总说明。项目总说明包括:项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目可行性研究报告编制依据及有关说明等。选项A、D属于房地产开发项目可行性研究报告中工程概况包含的内容。
A. 折旧费
B. 摊销费
C. 外购原材料费
D. 计件工资
E. 职工福利费
解析:解析:此题考查固定成本内容。总成本费用可分解为固定成本和可变成本。固定成本一般包括折旧费、摊销费、修理费、工资及福利费(计件工资除外)和其他费用,通常把运营期发生的全部利息也作为固定成本。可变成本主要包括外购原材料、燃料及动力费和计件工资等。