A、 变现风险
B、 比较风险
C、 时间风险
D、 持有期风险
E、 收益现金流风险
答案：BCDE
解析：解析:房地产投资的非系统风险:(1)收益现金流风险。(2)资本价值风险。(3)比较风险。(4)时间风险。(5)持有期风险。
A、 变现风险
B、 比较风险
C、 时间风险
D、 持有期风险
E、 收益现金流风险
答案：BCDE
解析：解析:房地产投资的非系统风险:(1)收益现金流风险。(2)资本价值风险。(3)比较风险。(4)时间风险。(5)持有期风险。
A. 差额净现值只能用来检验差额投资的效果,或者说是相对效果
B. 在采用差额净现值法对方案进行比较时,通常也先设有一个零投资方案,并先假设零投资方案为临时最优方案
C. 差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的,并不表明全部投资是合理的
D. 差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的,而且表明全部投资是合理的
E. 用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与净现值率法比选的结论不一致
解析：解析:差额净现值只能用来检验差额投资的效果,或者说是相对效果。差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的,并不表明全部投资是合理的。此外,在采用差额净现值法对方案进行比较时,通常也先设有一个零投资方案,并先假设零投资方案为临时最优方案,然后一一进行比较。由于评价角度不同,用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与净现值率法比选的结论不一致。
A. 房地产开发量在预期内全部售出
B. 房地产销售均价在预期内保持不变
C. 房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D. 房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E. 土地出让价格在预期内不受市场变化的影响
解析：解析:线性盈亏平衡分析的假设条件①产量等于销售量。②产量变化,单位变动成本不变。③产量变化,产品售价不变。④在所分析的产量范围内,总固定成本保持不变。⑤按单一产品计算。⑥所采用的数据均为正常年份(即达到设计能力生产期)的数据。
A. 房地产投资风险是客观存在的,不以人的意志为转移
B. 房地产风险具有潜在性,他不是显现在表面的东西,所以风险是不可认识的
C. 房地产投资风险不但存在着风险损失,同时也存在着风险报酬
D. 同一风险事件按对不同的投资者会产生不同的风险
E. 同一投资者由于其决策或采用的策略不同,会面临不同的风险结果
解析：解析:房地产投资风险不但存在着风险损失,同时也存在着风险报酬。房地产投资风险的特征(1)客观性。房地产投资风险是客观存在的,不以人的意志为转移。(2)不确定性。风险的主要特征是不确定性,也就是难以预知。虽然知道某种风险未来发生的概率,但未来什么时候发生,这种难以预测的特性造成了房地产风险的不确定性。(3)潜在性。(4)可测性。(5)相关性。同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险;同一投资者由于其决策或采用的策略不同,会面临不同的风险结果。
A. 各方案均为房地产开发投资项目
B. 各方案有相同的投资收益率
C. 各方案费用和效益的计算口径一致
D. 各方案有相同的计算期
E. 各方案现金流量有相同的时间单位
解析：解析:考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括:在对互斥方案进行比选时,必须的条件:被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足,必须经过一定转化后方能进行比较。
A. 甲+乙
B. 甲+丙
C. 甲+丁
D. 乙+丁
E. 乙+丙
解析：解析:独立方案时可以任意组合。资金约束条件为1000万元,任何组合只要资金总和小于1000万即可,甲+乙=800小于1000,乙+丁=980小于1000,乙+丙,=900小于1000。
A. 建安工程费
B. 空置率
C. 租金水平
D. 开发周期
E. 房地产开发贷款利率
解析：解析:考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括:土地取得成本,建筑安装工程费等费用,租售价格,开发周期,融资成本,空置率,经营成本,投资收益率。BC属于经营性项目的不确定性因素。
A. 客观性
B. 不确定性
C. 潜在性
D. 周期性
E. 相关性
解析：解析:房地产投资风险的特征包括客观性、不确定性、潜在性、相关性、可测性。见100页。
A. 通货膨胀风险
B. 市场供求风险
C. 周期风险
D. 资本价值风险
E. 时间风险
解析：解析:房地产投资的系统风险:(1)通货膨胀风险,也称为购买力风险(2)市场供求风险(3)周期风险(4)变现风险(5)利率风险(6)政策风险(7)政治风险(8)或然损失风险
A. 为申请项目核准提供依据
B. 为项目筹集建设资金提供依据
C. 为项目考核和后评价提供依据
D. 为项目营销提供依据
E. 为规划设计工作提供依据
解析：解析:房地产投资项目可行性研究的作用:(1)申请项目核准的依据。(2)项目投资决策的依据。(3)筹集建设资金的依据。(4)房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据。(5)下阶段规划设计工作的依据。(6)项目考核和后评价的依据。
A. 系统性
B. 连续性
C. 制度性
D. 潜在性
E. 可测性
解析：解析:房地产投资风险识别的特点:系统性、连续性和制度性。
