A、 通货膨胀风险
B、 市场供求风险
C、 周期风险
D、 资本价值风险
E、 时间风险
答案：ABC
解析：解析:房地产投资的系统风险:(1)通货膨胀风险,也称为购买力风险(2)市场供求风险(3)周期风险(4)变现风险(5)利率风险(6)政策风险(7)政治风险(8)或然损失风险
A、 通货膨胀风险
B、 市场供求风险
C、 周期风险
D、 资本价值风险
E、 时间风险
答案：ABC
解析：解析:房地产投资的系统风险:(1)通货膨胀风险,也称为购买力风险(2)市场供求风险(3)周期风险(4)变现风险(5)利率风险(6)政策风险(7)政治风险(8)或然损失风险
A. 为申请项目核准提供依据
B. 为项目筹集建设资金提供依据
C. 为项目考核和后评价提供依据
D. 为项目营销提供依据
E. 为规划设计工作提供依据
解析：解析:房地产投资项目可行性研究的作用:(1)申请项目核准的依据。(2)项目投资决策的依据。(3)筹集建设资金的依据。(4)房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据。(5)下阶段规划设计工作的依据。(6)项目考核和后评价的依据。
A. 系统性
B. 连续性
C. 制度性
D. 潜在性
E. 可测性
解析：解析:房地产投资风险识别的特点:系统性、连续性和制度性。
A. 项目对某种不确定因素的敏感程度,可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变化幅度(通常是列表表示)
B. 敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能是投资项目的经济效益情况为最好,在什么范围变化时,投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观真的边界条件或边界数值。
C. 敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D. 敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析,而不可用于动态经济指标的分析
E. 敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析,也可用于对动态经济指标的分析
解析：解析:敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值。敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析,也可用于对动态经济指标的分析。敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。项目对某种不确定因素的敏感程度,可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变化幅度(通常是列表表示)
A. 盈亏平衡分析
B. 敏感性分析
C. 需求分析
D. 供给分析
E. 风险分析
解析：解析:不确定性分析主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。
A. 有利于投资者把握最佳的投资机会
B. 有利于投资者选择最佳的投资方案
C. 能使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用
D. 有利于提高投资者科学决策的能力,避免或减少投资失误
E. 有利于增强投资者的市场竞争能力
解析：解析:房地产投资项目方案比选的作用:1.有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案,使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用;2.有利于提高决策者科学决策的能力,避免或减少投资决策中的失误;3.有利于增强房地产企业市场竞争的能力。@##
A. 约束性原则
B. 求同性原则
C. 差异性原则
D. 系统性原则
E. 预测性原则
解析：解析:房地产开发项目前期策划应遵循下列原则:①约束性原则。房地产开发必须以项目用地规划指标和相关法律准则、社会道德规范及企业自身限制为约束条件,尤其是项目定位和产品定位应在规划指标允许范围内。②差异性原则。差异性是项目市场竞争力的关键。③系统性原则。每一个房地产开发项目都不是孤立的,必须纳入房地产开发企业总体层面、区域市场层面考虑,保持特定开发项目与房地产开发企业总体目标、发展阶段、产品线丰富度协调一致。④预测性原则。房地产开发项目建设周期和经营周期比较长,必须对经营期内房地产市场发展趋势进行预测,依照预测结果进行前期规划。
A. 环境分析
B. 市场定位
C. 营销策略
D. 运行建议
E. 经济评价
解析：解析:房地产开发项目前期策划的主要内容可概括为四部分:①环境分析,它是房地产开发项目前期策划的基石;②市场定位,它是房地产开发项目前期策划的核心,在分析和预测区域内房地产市场发展趋势和市场状况动态变化的基础上,对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计的过程;③运行建议,它是指前期策划的操作设计;④经济评价,它是项目前期策划中的财务分析,包括测算评价项目的盈利能力和清偿能力是否能达到目标要求,分析项目的不确定性以评价企业对项目风险的承受能力等。
A. 项目建议书
B. 投资机会研究
C. 初步可行性研究
D. 详细可行性研究
E. 项目评估和决策
解析：解析:工程项目可行性研究是指在投资决策之前,运用科学技术、社会学、经济学等多种科学手段,对拟建工程进行全面的技术经济分析和论证,从而判断其是否可行的一种科学方法。工程项目可行性研究可分为四个阶段,即投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评估决策。
A. 评价角度不同
B. 效益和费用含义及划分范围不同
C. 评价采用的价格不同
D. 评价的基础工作不同
E. 主要参数不同
解析：解析:国民经济评价与财务评价的区别有:①评价角度不同。财务评价是从财务角度考察货币收支、盈利状况及借款偿还能力,以确定投资行为的财务可行性;国民经济评价是从国家整体角度考察项目需要付出的代价和对国家的贡献,用以确定投资行为的宏观可行性。②效益和费用含义及划分范围不同。财务评价是根据项目的实际收支确定项目的效益和费用,税金、利息等均计为费用;国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用产品、服务及项目所耗费的全社会有用资源来考察项目的效益和费用,税金、国内贷款利息和补贴等不计为项目的效益和费用。③评价采用的价格不同。财务评价对投入物和产出物采用现行价格,国民经济评价采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格。④主要参数不同。财务评价采用的是官方汇率,并以因行业而异的基准收益率作为折现率;国民经济评价采用由国家统一测定的影子汇率和社会折现率。
A. 环境效益评价
B. 财务评价
C. 国民经济评价
D. 盈利能力分析
E. 清偿能力分析
解析：解析:工程项目经济评价包括:①财务评价(又称财务分析),是指在国家现行财税制度和价格体系下,从项目角度出发,计算项目范围内的财务效益和费用,分析项目的盈利能力、清偿能力和财务生存能力,对项目财务可行性进行的评价;②国民经济评价(又称经济分析),是指在合理配置社会资源的前提下,从国家经济整体利益角度出发,计算项目对国民经济的贡献,分析项目的经济效益、效果和对社会的影响,对项目在宏观经济上的合理性进行的评价。
