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中级经济师建筑与房地产经济题库

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745.若方案的内部收益率大于基准收益率,则有()。

A、　投资回收期大于等于方案的寿命周期

B、　方案的净现值大于零

C、　方案的净现值等于零

D、　方案的净现值小于零

E、　方案可行

答案：BE

解析：解析:若方案的内部收益率大于基准收益率,则表示净现值、净年值、净将来值大于零,投资回收期小于方案的寿命周期,方案可行。

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885.衡量风险的潜在损失的最重要的方法是研究()。

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572.在某花园洋房开发项目开盘前,房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观,向来访者提供自助晚餐,并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。

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548.根据现行规定,关于工程预付款的说法错误的有()

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179.下列组建房地产项目评标委员会的做法中,错误的有()。

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1795.某投资项目经过5年经营,该项目的净现值为1321万元,若基准收益率为12%,则该项目的净年值为()万元。已知:(A/P,12%,5)=0.2774。

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436.下列工作中,属于总监理工程师职责的有()

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1599.当事人对建设工程开工日期有争议的,人民法院予以认定的情形中表述不正确的是的()。

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700.房地产开发项目在工程开工前,除完成勘察设计、规划报建、相关行政许可等工作外,还应为项目开工进行各种准备,包括()。

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383.业主或投资商通常遇到的风险主要有()。

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1552.发包人应在监理人收到()后28天内,将进度应付款支付给承包人。

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中级经济师建筑与房地产经济题库

745.若方案的内部收益率大于基准收益率,则有()。

A、　投资回收期大于等于方案的寿命周期

B、　方案的净现值大于零

C、　方案的净现值等于零

D、　方案的净现值小于零

E、　方案可行

答案：BE

解析：解析:若方案的内部收益率大于基准收益率,则表示净现值、净年值、净将来值大于零,投资回收期小于方案的寿命周期,方案可行。

相关题目

885.衡量风险的潜在损失的最重要的方法是研究()。

A. 　风险的概率

B. 　风险损失发生的概率

C. 　风险的概率分布

D. 　风险损失的严重性

解析：解析:衡量风险的潜在损失的最重要的方法是研究风险的概率分布。

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A. 　人员推销

B. 　活动推广

C. 　营业推厂

D. 　公共关系推广

解析：解析:营业推广是指房地产开发企业运用各种短期诱因扩大商品房的市场影响,鼓励客户购买以促进商品房销售的措施。营业推广的形式多种多样,有活动推广、抽奖促销、免费赠送等。案例中的楼盘庆典活动等促销手段,属于房地产促销的营业推广。@##

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548.根据现行规定,关于工程预付款的说法错误的有()

A. 　工程预付款百分比应在合同中约定

B. 　包工包料工程的预付款比例不得低于合同金额的10%

C. 　工程开工后,已支付的预付款必须在工程竣工结算时一次性扣回

D. 　在具备施工条件的前提下,发包人应在双方签订合同后的1个月内或不迟于约定开工日期前的1个月内预付工程款

E. 　工程预付款应在竣工决算时予以扣回

解析：解析:工程预付款应按照合同条款中约定的时间、数额和比例,将已支付的预付款以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回,直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止.故选项C、E错误;选项D的错误在于:在具备施工条件的前提下,发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定开工日期前的7天内预付工程款,而不是开工前的1个月内。

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179.下列组建房地产项目评标委员会的做法中,错误的有()。

A. 　评标委员会由8人组成

B. 　招标监督机构1人参加评标委员会

C. 　专门邀请高校专家2人参加评标委员会

D. 　评标委员会名单在中标结果确定前保密

E. 　评标委员会中有3名为女性

解析：解析:评标委员会组成。A应为5人以上单数,B招标监督机构人员不能当评委,C应从专家名册中随机抽取,不能专门邀请专家参加。DE正确。

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1795.某投资项目经过5年经营,该项目的净现值为1321万元,若基准收益率为12%,则该项目的净年值为()万元。已知:(A/P,12%,5)=0.2774。

A. 264.2

B. 300.71

C. 158.52

D. 366.45

解析：解析:此题考查净年值的计算。净年值是指利用基准收益率将投资项目计算期内净现金流量等值变换为等额年值,计算公式为:NAV=NPV(A/P,i,n)。根据题意,该项目净年值NAV=1321×(A/P,12%,5)=1321×0.2774=366.45(万元)。

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436.下列工作中,属于总监理工程师职责的有()

A. 　确定项目监理机构人员和岗位职责

B. 　组织编制项目监理规划

C. 　负责编制专业监理实施细则

D. 　根据专业监理工作实施情况做好监理日志

E. 　审核签署承包单位的付款申请、支付证书和竣工结算

解析：解析:此题考查总监理工程师职责。总监理工程师应履行下列职责:①确定项目监理机构人员及其岗位职责;②组织编制监理规划,审批监理实施细则;③根据工程进展及监理工作情况调配监理人员,检查监理人员工作;④组织召开监理例会;⑤组织审核分包单位资格;⑥组织审查施工组织设计、(专项)施工方案;⑦审查开复工报审表,签发工程开工令、暂停令和复工令;⑧组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系建立及运行隋况;⑨组织审核施工单位的付款申请,签发工程款支付证书,组织审核竣工结算等。选项C、D属于专业监理工程师的职责。

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1599.当事人对建设工程开工日期有争议的,人民法院予以认定的情形中表述不正确的是的()。

A. 　开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期

B. 　开工通知发出后,尚不具备开工条件的,以开工条件具备的时间为开工日期

C. 　因承包人原因导致开工时间推迟的,以实际进场开工时间为开工日期

D. 　承包人经发包人同意已经实际进场施工的,以实际进场施工时间为开工日期

解析：解析:当事人对建设工程开工日期有争议的,人民法院应当分别按照以下情形予以认定:开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期;开工通知发出后,尚不具备开工条件的,以开工条件具备的时间为开工日期;因承包人原因导致开工时间推迟的,以开工通知载明的时间为开工日期。承包人经发包人同意已经实际进场施工的,以实际进场施工时间为开工日期。发包人或者监理人未发出开工通知,亦无相关证据证明实际开工日期的,应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间,并结合是否具备开工条件的事实,认定开工日期。

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700.房地产开发项目在工程开工前,除完成勘察设计、规划报建、相关行政许可等工作外,还应为项目开工进行各种准备,包括()。

A. 　组织准备

B. 　现场准备

C. 　技术准备

D. 　物资和资金准备

E. 　销售准备

解析：解析:此题考查工程建设准备。工程开工前,除完成勘察设计、规划报建、相关行政许可等工作外,还应为项目开工进行组织准备、现场准备、物资和资金准备。对房地产开发项目而言,还应进行销售准备。

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383.业主或投资商通常遇到的风险主要有()。

A. 　经济风险

B. 　人为风险