A、 净现值
B、 追加投资收益率
C、 差额的净现值
D、 内部收益率
E、 利税率
答案：AD
解析：解析:单一方案(或独立方案)在经济上是否可接受,取决于方案自身的经济性,即方案的经济效果是否达到或超过投资者预期的评价标准或水平。因此,只需通过计算方案的经济效果指标,并按照指标的评价准则加以判别即可。若没有资金或其他资源限制,则应选择NPV≥0的所有方案。本题中净现值和内部收益率可以作为单一方案的经济效果评价指标,而追加投资收益率和差额净现值属于互斥方案比选指标。
A、 净现值
B、 追加投资收益率
C、 差额的净现值
D、 内部收益率
E、 利税率
答案：AD
解析：解析:单一方案(或独立方案)在经济上是否可接受,取决于方案自身的经济性,即方案的经济效果是否达到或超过投资者预期的评价标准或水平。因此,只需通过计算方案的经济效果指标,并按照指标的评价准则加以判别即可。若没有资金或其他资源限制,则应选择NPV≥0的所有方案。本题中净现值和内部收益率可以作为单一方案的经济效果评价指标,而追加投资收益率和差额净现值属于互斥方案比选指标。
A. 前期措施费
B. 基础工程
C. 装饰工程
D. 土石方工程
解析：解析:常用的投标报价技巧由不平衡报价法、多方案报价法、无利润竞标法和突然降价法等。不平衡报价法是指在不影响工程总报价的前提下,通过调整内部各个项目的报价,以达到既不提高总报价、不影响中标,又能在结算时得到更理想的经济效益的报价方法。其中,对于能够早日结算的项目(如前期措施费、基础工程、土石方工程等),可以适当提高报价,以利资金周转,提高资金时间价值。后期工程项目(如设备安装、装饰工程等)的报价可适当降低。
A. 各个单项工程综合概算
B. 各个单位工程综合概算
C. 预备费用概算
D. 工程建设其他费用概算
E. 各个设备及安装单位工程概算
解析：解析:本题考查的是对建设项目总概算编制方法的理解。建设项目总概算是由各个单项工程综合概算、工程建设其他费用概算和预备费用概算汇总编制而成的。
A. 国家产业政策
B. 区域内居民家庭收入
C. 区域内居民职业构成
D. 区域内居民社会阶层分布
E. 区域内居民的文化设施状况
解析：解析:社会文化环境调研内容。A属于政治法律环境调研。B属于经济环境调研内容,CDE属社会文化环境调研内容。
A. 住宅专项维修资金
B. 物业服务成本
C. 法定税费
D. 物业服务企业的利润
解析：解析:包干制下的物业服务费构成包括:物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
A. 净年值法
B. 费用年值法
C. 年值折现法
D. 差额内部收益率法
解析：解析:计算期不同的互斥型方案比选。
A. ±10%
B. ±20%
C. ±30%
D. ±40%
解析：解析:详细可行性研究即通常所说的可行性研究,也称最终可行性研究。它是投资项目前期研究和评价的重要阶段,是投资项目决策的基础。这一阶段的主要工作是从技术、财务和社会经济等方面深入详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性,对拟建项目提出“可行”或者“不可行”的结论性意见,并最终形成可行性研究报告。详细可行性研究的投资估算误差为±10%。所需费用占总投资比例:大项目0.2%~1.0%;小项目1.0%~3.0%。
A. 资金平衡能力
B. 清偿能力
C. 融资能力
D. 竞争能力
解析：解析:房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和清偿能力。
A. 223.36
B. 253.87
C. 269.54
D. 282.59
解析：解析:设i为利率(折现率),n为计息期数,F为终值,A为等额年金(或称年值),当终值F已知时,则等额支付偿债基金计算(已知F,求A)公式为:A=F(A/F,i,n)。本题中,4年后所需资金F=1200万元,利率i=4%,计息期数n=4,所以每年存款A=1200×0.23549=282.59(万元)。
A. 初步设计完成
B. 技术设计完成
C. 施工图设计完成
D. 建筑工程竣工
解析：解析:此题考查绿色建筑评价时点。绿色建筑评价应在建筑工程竣工后进行。在建筑工程施工图设计完成后,可进行预评价。
A. 明示索赔
B. 默示索赔
C. 单项索赔
D. 其他索赔
解析：解析:本题考查的是默示索赔的概念。合同中的默示索赔,即承包人的该项索赔要求,在该工程项目的合同条款中没有专门的文字叙述,但可以根据该合同某些条款的含义,推论出承包人有索赔权。合同中的明示索赔是指承包人所提出的索赔要求,在该工程项目的合同文件中有文字依据,承包人可以据此提出索赔要求,并取得经济补偿。单项索赔是针对某一干扰事件提出的,在影响原合同正常运行的干扰事件发生时或者发生后,合同管理人员及时处理,并在合同规定的索赔有效期内向业主或监理工程师提交索赔要求和索赔报告。
