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中级经济师建筑与房地产经济题库

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中级经济师建筑与房地产经济题库

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766.下列分析方法中,可以用于不确定分析的有()方法。

A、　敏感性分析

B、　风险分析

C、　赢利能力分析

D、　盈亏平衡分析

E、　偿债能力分析

答案：AD

解析：解析:不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。盈亏平衡分析是指通过计算项目达产年的盈亏平衡点,分析项目成本和收入的平衡关系,判断项目对产出品数量、销售价格、成本等变化的适应能力和抗风险能力,为投资决策提供科学依据。敏感性分析是指通过分析、预测各种不确定因素发生变化时对投资方案经济效果的影响,从中找出对投资方案经济效果影响程度较大的因素,即为敏感性因素,并确定其影响程度。

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844.建设工程施工评标,初步评审的内容包括()。

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1909.用于建设项目偿债能力分析的指标是()。

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1448.在进行建设项目国民经济评价时,采用的折现率是()。

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445.下列经济评价指标中,属于房地产投资项目动态盈利性指标的是()。

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430.依据《建设工程质量管理条例》,下列工程项目中必须实施监理的是()。

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1566.根据《标准施工招标文件》(2007年版),下列关于缺陷责任期说法正确的是()。

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356.韦伯工业区位理论的核心,是把工业产品的()作为配置工业企业的理想区位。

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1687.当事人就一工程签订了中标合同,并进行了备案,然后依照合同实际履行并组织施工。为办理施工许可证,当事人又就此工程另行订立建设工程施工合同,未进行备案。工程实施过程中有造价咨询机构参与工作。法院在审理该建设工程施工合同纠纷时,应当以()作为结算价款的依据。

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475.对于工程规模小、工期短和风险不大的房地产项目适合选择()

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440.能形成房地产市场上的增量供给,投资者完成了货币——产品——货币的投资过程,且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是()。

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中级经济师建筑与房地产经济题库

766.下列分析方法中,可以用于不确定分析的有()方法。

A、　敏感性分析

B、　风险分析

C、　赢利能力分析

D、　盈亏平衡分析

E、　偿债能力分析

答案：AD

相关题目

844.建设工程施工评标,初步评审的内容包括()。

A. 　投标文件形式审查

B. 　投标人资格审查

C. 　投标文件对招标文件的响应性审查

D. 　施工组织设计和项目管理机构设置的合理性审查

E. 　进一步评审技术部分和商务部分

解析：解析:根据国家发改委等九部委颁布的《标准施工招标文件》,初步评审属于对投标文件的合格性审查,评审内容包括以下四个方面:投标文件形式审查,投标人资格审查,投标文件对招标文件的响应性审查,施工组织设计和项目管理机构设置的合理性审查。初步评审内容中,投标文件有一项不符合规定的评审标准时,即作废标处理。选项E属于详细评审的内容。

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1909.用于建设项目偿债能力分析的指标是()。

A. 　总投资收益率

B. 　利息备付率

C. 　投资回收期

D. 　净年值

解析：解析:按指标评价内容划分,投资项目经济效果评价指标可分为盈利能力分析指标和偿债能力分析指标。盈利能力分析指标包括:①净现值;②内部收益率;③动态投资回收期;④净年值;⑥净现值率;⑦静态投资回收期;⑧总投资收益率;⑨资本金净利润率。偿债能力分析指标主要包含:①利息备付率;②偿债备付率;③资产负债率。

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1448.在进行建设项目国民经济评价时,采用的折现率是()。

A. 　行业折现率

B. 　外部收益率

C. 　资金成本率

D. 　社会折现率

解析：解析:此题考查国民经济评价与财务评价的联系。国民经济评价是从国家整体角度考察项目效益和费用,采用的是影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等,计算项目给国民经济带来的净效益,评价项目经济上的合理性。国民经济评价可以在财务评价的基础上进行,也可以直接进行。

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445.下列经济评价指标中,属于房地产投资项目动态盈利性指标的是()。

A. 　成本利润率

B. 　销售利润率

C. 　利息备付率

D. 　内部收益率

解析：解析:房地产投资项目经济动态盈利性评价指标包括:财务净现值,财务内部收益率,动态投资回收期。

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430.依据《建设工程质量管理条例》,下列工程项目中必须实施监理的是()。

A. 　国家重点建设工程

B. 　技术特别复杂的建设工程

C. 　大中型公用事业工程

D. 　成片开发建设的住宅小区工程

E. 　利用外国政府贷款的工程

解析：解析:《建设工程质量管理条例》明确了五类工程必须实行监理:①国家重点建设工程。②大中型公用事业工程。③成片开发建设的住宅小区工程。④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。⑤国家规定必须实行监理的其他工程。

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1566.根据《标准施工招标文件》(2007年版),下列关于缺陷责任期说法正确的是()。

A. 　缺陷责任期自提交竣工验收报告日起计算

B. 　缺陷责任期等同于工程保修期

C. 　缺陷责任期一般为2年,最长不超过3年

D. 　颁发缺陷责任期终止证书,意味着承包人已按合同约定完成了施工、竣工和缺陷修复义务

解析：解析:此题考查对缺陷责任期的理解。缺陷责任期是指施工承包单位对已交付使用的工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限。缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,具体可由发承包双方在合同中约定。根据住房城乡建设部、财政部发布的《建设工程质量保证金管理办法》,缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。

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356.韦伯工业区位理论的核心,是把工业产品的()作为配置工业企业的理想区位。

A. 　产出最高点

B. 　需求最高点

C. 　生产成本最低点

D. 　运输费用最低点

解析：解析:工业区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算,找出工业产品的生产成本最低点,作为配置工业企业的理想区位。

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A. 　后又签订的工程施工合同

B. 　经过备案的中标合同

C. 　双方认可的造价咨询机构的咨询意见

D. 　法院认可的造价咨询机构的咨询意见

解析：解析:根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)中关于工程价款结算的规定,发包人受到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。当事人约定按照固定价结算工程价款,一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的,不予支持。

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475.对于工程规模小、工期短和风险不大的房地产项目适合选择()

A. 　单价合同

B. 　总价合同

C. 　成本加酬金合同

D. 　不定价合同

解析：解析:对于规模小、工期短和风险不大的房地产项目,适合选择总价合同。

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440.能形成房地产市场上的增量供给,投资者完成了货币——产品——货币的投资过程,且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是()。

A. 　出售型房地产开发投资

B. 　租赁型房地产置业投资

C. 　经营型房地产开发投资