53.《物业服务收费管理办法》规定,业主与物业管理企业可以采用( )形式约定物业服务费用。
A. 政府定价制
B. 回扣制
C. 酬金制
D. 包干制
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16.《民法典》规定,建筑区划内由业主共同决定的事项有( )。
A. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
B. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
C. 改建、重建建筑物及其附属设施
D. 选聘和解聘物业服务企业负责人
E. 讨论决定是否同意业主将住宅改变为经营性用户
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65.评标委员会完成评标后,推荐不超过( )名有排序的合格的中标候选人。
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21.物业服务企业对侵占公共场地、私搭乱建、损害居住环境行为采取的措施是( )。
A. 及时向有关主管部门报告
B. 可能无法制止,因为没有相应手段
C. 应当向房屋管理部门报告
D. 应当向规划管理部门报告
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13.业主对专有部分的( ),即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,有权对专有部分占有、使用、收益和处分。
A. 共有权
B. 赴分权
C. 所有权
D. 经营权
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37.根据《民法典》.对损害他人合法权益的行为,业主大会和业主委员会。有权依照法律法规以及管理规约,要求行为人( )
A. 停止侵害
B. 消除危险
C. 排除妨害
D. 赔偿损失
E. 提起诉讼
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67.建设单位选聘物业服务企业的,应当在( )之前与物业服务企业办理物业承接查验手续,并将承接查验记录作为物业管理档案。
A. 前期物业服务合同签订
B. 首位业主签订购房合同
C. 首位业主入住
D. 业主大会成立
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18.前期物业服务合同的特征包括( )。
A. 前期物业服务合同具有过渡性
B. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
C. 前期物业服务合同是要式合同
D. 前期物业服务合同是无偿合同
E. 前期物业服务合同是具有固定期限的合同
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50.关于《管理规约》的说法,错误的是( )
A. 《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定
B. 《管理规约》对全体业主具有约束力
C. 对不遵守《管理规约》的业主委员会委员,业主可以依法予以更换
D. 《管理规约》对物业使用人不发生效力
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38、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业,物业服务费( )
A. 可以不交
B. 有业主分摊
C. 由物业企业核销
D. 由建设单位交纳
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