2.以下( )事项由业主共同决定。
A. 制定和修改管理规约
B. 质保期内屋面防水渗漏维修
C. 选聘和解聘物业服务企业或其他管理人
D. 升级小区内公共部位的监控设施设备
E. 将小区内一部分公共空置场地对外服务收取停车费用
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12.下列说法不正确的是( )。
A. 业主不使用电梯可以不交纳电梯维修费用
B. 在集中供暖的情况下,业主冬季不在此居住,可以不交纳暖气费用
C. 业主不使用电梯,只需交纳部分电梯维修费用
D. 在集中供暖的情况下,业主冬季不在此居住,只需交纳一定比例的暖气费用
E. 业主不使用电梯,但应该交纳电梯维修费
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60.我市住宅物业服务等级三级标准中规定,水泵机组维修保养,每( )应对小区内所有水泵机组进行一次保养、清洁
A. 1个月
B. 3个月
C. 6个月
D. 12个月
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24.业主大会的一项重要职责是( )。
A. 提出选聘、解聘物业服务企业的建议
B. 选聘、解聘物业服务企业
C. 与物业服务企业签订服务合同
D. 组织实施选聘物业服务企业的招标活动
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16.业主对共有部分如何承担义务,要依据物权法及相关法律、法规和( )的规定。
A. 业主大会议事规则
B. 管理规约
C. 物业服务合同
D. 商品房买卖合同
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30.下列集中空调通风系统出现的情形中,哪些是应当立即对其进行清洗和消毒的?( )
空调送风中检出致病微生物
风管内表面真菌总数每平方厘米大于100菌落形成单位
风管内表面积尘量每平方米大于20克
风管内表面细菌总数每平方厘米大于50菌落形成单位
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54、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位,因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当( )
A. 经业主大会同意
B. 经业主委员会同意
C. 经物业服务企业同意
D. 及时恢复原状
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6.《物业管理条例》所称物业管理活动的基础是( )
A. 土地使用权出让合同
B. 商品房买卖合同
C. 房屋租赁合同
D. 物业服务合同
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68.业主委员会依法重新选聘物业服务企业的,原物业服务企业应当向( )办理移交手续。
A. 建设单位
B. 接管的物业服务企业
C. 业主委员会
D. 社区居委会
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15、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的( )
A. 委托协议书
B. 临时委托合同
C. 前期物业服务合同
D. 临时性合作协议
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