12.实行包干制的物业服务费的构成包括( )。
A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业的利润
D. 房产税
E. 物业维修资金
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51.对于规模较小的住宅物业,建设单位选聘物业服务企业可以例外采用( )的方式。
A. 招标
B. 拍卖
C. 政府指定
D. 协议
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20.《民法典》规定,业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭 建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人 ( )。
A. 承担刑事责任
B. 消除危险
C. 排除妨害
D. 赔偿损失
E. 停止侵害
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19.关于山西《写字楼物业服务标准》的以下说法正确的是( )
A. 《写字楼物业服务标准》自2014年11月1日起实施
B. 电梯发生一般性故障,专业维修保养人员应在30分钟内到达现场维修
C. 在制冷、供暖期前15天应进行循环泵、空调主机、冷却风机电柜主电路螺栓紧固,绝缘值暂且不测试
D. 安全阀门每年校验,压力表应每半年检定,水位表应每班冲洗校对
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12.以下( )的人属于业主
A. 依法登记取得专有部分所有权的人
B. 依据生效法律文书以及合法建造房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的人
C. 依据继承、遗赠等事实行为取得建筑物专有部分所有权的人
D. 基于房产买卖行为及合法占有的事实被认定为业主
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8.高层民用建筑的( )业主、使用人或者物业服务企业、统一管理人应当对动用明火作业实行严格的消防安全管理。
A. 产权人
B. 消防维保单位
C. 物业服务企业
D. 物业使用人
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6.在消防安全标志中,表示禁止的图形符号色是什么颜色?( )
红色
黄色
黑色
解析：解析:消防安全不同颜色的含义:
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23.关于临时管理规约的说法,正确的是〔 D )
A. 物业服务企业应制定临时管理规约
B. 建设单位应在业主入住前制定临时管理规约
C. 物业买卖合同不应包括临时管理规约
D. 物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约
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47.从特别法的角度,物业服务合同各方主体的民事责任主要通过( )来规范
A. 民法典
B. 物权法
C. 合同法
D. 行政法规和司法解释
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20.管理规约属于业主应当履行义务中的内容有( )。
A. 擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途
B. 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品
C. 违反规定饲养家禽、宠物;随意停放车辆和鸣喇叭
D. 按照国家有关规定交纳专项维修资金;按时交纳物业服务费用
E. 遵守物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
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