2.民事主体从事民事活动,应当遵循( )原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
公平
公正
自愿
自治
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19.关于山西《写字楼物业服务标准》的以下说法正确的是( )
A. 《写字楼物业服务标准》自2014年11月1日起实施
B. 电梯发生一般性故障,专业维修保养人员应在30分钟内到达现场维修
C. 在制冷、供暖期前15天应进行循环泵、空调主机、冷却风机电柜主电路螺栓紧固,绝缘值暂且不测试
D. 安全阀门每年校验,压力表应每半年检定,水位表应每班冲洗校对
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20.《民法典》规定,( )是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构,按照业主大会的决定履行管理的职责。
A. 业主委员会
B. 业主委员会筹备组
C. 社区居委会
D. 物业服务企业
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22、利用物业共用部位、共用设施进行经营的,应当在征得相关( )的同意后,按照规定办理有关手续。
A. 业主
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业服务企业
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34.在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限,以下说法正确的是( )
A. 地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年
C. 供热与供冷系统,为1个采暖期、供冷期;
D. 电气系统、给排水管道、设备安装为1年;
E. 装修工程为2年。
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1.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物是( )。
A. 物业管理服务
B. 业主的权利和义务
C. 双方当事人的权利和义务
D. 物业管理服务费
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22.关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法,错误的是( )
A. 业主享有共同管理的权利
B. 业主享有权利的同时也承担相应义务
C. 业主放弃权利时可不承担义务
D. 业主不得以放弃权利不服行义务
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5.《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房〔2015〕52号)明确,发生下列( )危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况,需要使用维修资金对老旧小区和电梯立即进行更新改造的,可以不经过业主依法表决同意,直接申请使用维修资金:
A. 电梯故障
B. 消防设施故障
C. 屋面、外墙渗漏,楼体外立面存在脱落危险
D. 二次供水水泵运行中断
E. 排水设施堵塞、爆裂
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46、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主,业主委员会、物业使用人和物业服务企业在( )
A. 公共维修资金的使用
B. 经营所得利润的分配
C. 物业管理活动中的投拆
D. 招投标管理活动的批准
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23.目前华晟物业管理服务区域的收费标准,以下说法正确的是( )。
A. 居民水费3.75元,非居民水费8.10元,特殊用水34.40元
B. 非阶梯电价,居民电费为每度0.487元,非居民电价随市场浮动
C. 住宅小区装饰装修服务费按照房屋使用面积收取,每平米不超过6元,由物业服务企业和业主根据服务内容约定
D. 住宅物业电梯运行服务费按照房屋建筑面积收取,每月每平米不超过0.35元,本标准为最高指导价,下浮不限
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