A、 审查与审批—签约和发放—受理和调查—贷后与档案管理
B、 受理和调查—审查与审批—签约和发放—贷后与档案管理
C、 审查与审批—受理和调查—签约和发放—贷后与档案管理
D、 受理和调查—签约和发放—审查与审批—贷后与档案管理
答案：B
解析：解析:个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。
A、 审查与审批—签约和发放—受理和调查—贷后与档案管理
B、 受理和调查—审查与审批—签约和发放—贷后与档案管理
C、 审查与审批—受理和调查—签约和发放—贷后与档案管理
D、 受理和调查—签约和发放—审查与审批—贷后与档案管理
答案：B
解析：解析:个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。
A. 企业资质等级和资信等级
B. 企业法人营业执照
C. 财务负责人的个人信用情况
D. 会计报表
解析：解析:开发商资信调查。具体包括:(1)房地产开发商资质调查。(2)企业资信等级或信用程度。(3)企业法人营业执照。(4)会计报表。(5)开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况。(6)企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力。
A. 企业
B. 律师事务所
C. 保险公司
D. 担保机构
解析：解析:与商用房贷款不同,个人经营贷款的合作机构主要是担保机构。为了有效规避担保机构给银行贷款带来的风险,银行应采取如下防范措施:①严格专业担保机构的准入;②严格执行回访制度。
A. 拒绝借款合同以外的附加条件
B. 按合同约定提取和使用全部贷款
C. 用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营
D. 自主决定向第三人转让债务
E. 以上选项均符合
解析：解析:选项C,借款人不得用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营,这是对借款人的限制,而非借款人的权利。选项D,借款人在征得贷款人同意后,有权向第三人转让债务,而不是自主决定向第三方转让债务。
解析：解析:商业银行发展个人住房贷款业务,离不开合作机构。
A. 购买动机
B. 理性动机
C. 喜好动机
D. 感性动机
E. 欣赏动机
解析：解析:信贷客户的信贷动机,可概括为理性动机和感性动机。其中,理性动机指客户为获得低融资成本、增加短期支付能力以及得到长期金融支持等利益而产生的购买动机;感性动机则指客户为获得影响力,被银行所承认、欣赏,或被感动等情感利益而产生的购买动机。
A. 履约保证保险
B. 信用
C. 抵押
D. 保证
解析：解析:个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。申请商用房贷款,借款人须提供一定的担保措施,包括抵押、质押和保证等,还可以采取履约保证保险的方式。
A. 贷款发放岗位人员;审计部门
B. 贷款审核人员;审计部门
C. 贷款审核人员;会计部门
D. 贷款发放岗位人员;会计部门
解析：解析:贷款发放前,贷款发放人应落实有关贷款发放条件,贷款发放条件落实后,贷款发放岗位人员应填写或打印相关文件,交信贷主管审核签字后,送会计部门作为开立贷款账户的依据。
A. 商用房为二手房,应取得房屋所有权证和土地使用权证(不动产权利证书)
B. 个人商用房贷款期限最长不超过10年
C. 商用房为一手,该房产应为已竣工验收的房屋,并取得合法销售资格
D. 商用房所占用土地使用权性质为国有出让或划拨,土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地
解析：解析:商用房包括临街商铺、住宅小区的商业配套房、商住两用房、办公用房(写字楼)以及购物中心等大型商业物业等,贷款支持的商用房须满足以下条:商用房所占用土地使用权性质为国有出让,土地类型为商业、商住两用或综合用地;商用房为一手房的,该房产应为己竣工的房屋,并取得合法销售资格;商用房为二手房,应取得房屋所有权证及土地使用权证。
A. 人口因素
B. 心理因素
C. 行为因素
D. 利益因素
解析：解析:个人贷款市场细分的标准之一是行为因素。行为因素是指客户的行为变数,如客户对金融产品和服务的态度以及使用情况等。
A. 禁止商业银行违反规定查询个人的信用报告
B. 每一个用户在进入系统时都要登记注册
C. 禁止商业银行将查询结果用于规定范围之外的其他目的
D. 计算机系统对违规操作自动报告并关闭
E. 计算机系统记录每一个用户对每一笔信用报告的查询操作
解析：解析:个人信用信息基础数据库应对查看信用报告的商业银行信贷人员(即数据库用户)进行管理,每一个用户在进入该系统时都要登记注册,而且计算机系统还自动追踪和记录每一个用户对每一笔信用报告的查询操作,并加以记录。商业银行如果违反规定查询个人的信用报告,或将查询结果用于规定范围之外的其他目的,将被责令改正,并处以经济处罚;涉嫌犯罪的,则将依法移交司法机关处理。
