A、 银行直接变卖
B、 向法院提起诉讼
C、 通过拍卖行竞拍
D、 与借款人协商变卖
E、 申请强制执行
答案：BDE
解析：解析:不良个人住房贷款的处置方式有:抵押物处置可采取与借款人协商变卖、向法院提起诉讼或申请强制执行依法处分。
A、 银行直接变卖
B、 向法院提起诉讼
C、 通过拍卖行竞拍
D、 与借款人协商变卖
E、 申请强制执行
答案：BDE
解析：解析:不良个人住房贷款的处置方式有:抵押物处置可采取与借款人协商变卖、向法院提起诉讼或申请强制执行依法处分。
A. 以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门
B. 以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门
C. 以林木抵押的,为县级以上林木主管部门
D. 以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建设物抵押的,为地市级以上地方人民政府规定的部门
解析：解析:《担保法》第四十二条规定,办理抵押物登记的部门如下:①以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;②以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;③以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;④以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;⑤以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。故D项错误。
A. 20
B. 30
C. 40
D. 50
解析：解析:不同的个人贷款产品的贷款期限也各不相同,例如,个人住房贷款的期限最长可达30年,而个别的流动资金贷款的期限仅为6个月。贷款银行应根据借款人实际还款能力科学、合理地确定贷款期限。
A. 承办银行应按照自营性个人住房贷款开展不良贷款催收
B. 逾期90天以内的,选择短信、电话和信函等方式进行催收
C. 逾期超过90天的,有权要求借款人提前偿还全部贷款,并支付逾期期间的罚息
D. 逾期180天以上的,对拒不还款的借款人提起诉讼,对抵押物进行处置
解析：解析:承办银行应根据公积金管理中心的委托要求,协助公积金管理中心对不良贷款进行催收,及时向公积金管理中心报告情况。
A. 贷款期限是指从具体贷款产品发放到约定的最后还款或清偿期限
B. 经借款人同意,个人贷款即可以展期
C. 1年以内(含)的个人贷款,展期期限累计与原贷款期限相加,不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限
D. 1年以上的个人贷款,展期期限累计不得超过原贷款期限
解析：解析:经贷款人同意,个人贷款即可以展期。1年以内(含)的个人贷款,展期期限累计不得超过原贷款期限。1年以上的个人贷款,展期期限累计与原贷款期限相加,不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。
A. 经营收入
B. 租金收入
C. 投资收入
D. 偶然收入
E. 工资收入
解析：解析:在信用风险防范措施中,为加强借款人的还款能力的甄别,可从验证借款人的工资收入、租金收入、投资收入和经营收入来审核其收入的真实性。
解析：解析:债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照《民法典》和其他法律的规定设立担保物权。
A. 个人信用良好
B. 具有稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产
C. 具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民
D. 具有有效身份证明、固定和详细住址且具有完全民事行为能力
E. 能够支付贷款银行规定的首期付款
解析：解析:借款人申请个人汽车贷款,须具备贷款银行要求的下列条件:①中华人民共和国公民,或在中华人民共和国境内连续居住1年以上(含1年)的港、澳、台居民及外国人;②具有有效身份证明、固定和详细住址且具有完全民事行为能力;③具有稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产;④个人信用良好;⑤能够支付贷款银行规定的首期付款;⑥贷款银行要求的其他条件。
A. ”假个贷”的成因包括开发商利用”个贷”套取银行资金进行诈骗
B. ”假个贷”包括借款人确想购房,又想获得首套房贷款资格,从而采取各种手段获得
C. 银行的管理漏洞给”假个贷”以可乘之机
D. ”假个贷”的成因包括开发商为获得优惠贷款而实施”假个贷”
解析：解析:所谓”假个贷”,指借款人并不具有真实的购房目的,采取各种手段套取银行个人住房贷款资金的行为。”假个贷”的”假,是指不具有真实购房目的,是指虚构购房行为使其具有”真实”的购房目的,二是指虚构购房行为使其具有”真实”的表象,三是指捏造借款人资料或者其他相关资料等。”假个贷”主要成因包括开发商利用”假个贷”恶取套取银行资金进行ì诈骗;开发商为缓解楼盘销售窘境而通过”假个贷”获取资金;开发商为获得优惠贷款而施”假个贷”;银行的理漏洞给”假个贷”以可乘之机。
A. 一手个人住房贷款,商业银行最主要的合作单位是房地产开发商
B. 二手个人住房贷款,商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司
C. 房地产经纪公司与商业银行之间是代理人与被代理人的关系
D. 企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素
E. 在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前,由开发商提供阶段性或全程担保
解析：解析:一手个人住房贷款,商业银行最主要的合作单位是房地产开发商;二手个人住房贷款,商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司。房地产经纪公司与商业银行之间是代理人与被代理人的关系。企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素。在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前,由开发商提供阶段性或全程担保。
A. 代理人须在代理权限内实施代理行为
B. 代理人须以被代理人的名义实施代理行为
C. 代理行为必须是具有法律效力的行为
D. 代理行为须直接对被代理人发生效力
E. 代理人在代理活动中具有独立的法律地位
解析：解析:代理的特征包括:第一,代理人须在代理权限内实施代理行为;第二,代理人须以被代理人的名义实施代理行为;第三,代理行为必须是具有法律效力的行为;第四,代理行为须直接对被代理人发生效力;第五,代理人在代理活动中具有独立的法律地位。
