A、 未对合同签署人及签字(盖章)进行核实
B、 因办理一手商用房的预抵押登记手续时间较长,银行在不办理预抵押登记及其他担保的情况下发放贷款,待房屋具备办理正式抵押登记条件时再抵押至银行名下
C、 将个人商用房贷款发放至借款人账户
D、 向在某大型企业实习期的毕业大学生发放个人商用房贷款
E、 银行将贷款资料收集、整理及录入的部分工作交由某中介公司代为办理
答案：ABCD
解析：解析:A项未对合同签署人及签字(盖章)进行核实属于贷款签约与发放中的风险:B项银行在不办理预抵押登记及其他担保的情况下发放贷款属于贷款受理与调查中的风险:C项直接将款项发放至借款人账户属于贷款支付管理中的风险;D项实习生没有稳定的收入来源属于贷款受理与调查中的风险。
A、 未对合同签署人及签字(盖章)进行核实
B、 因办理一手商用房的预抵押登记手续时间较长,银行在不办理预抵押登记及其他担保的情况下发放贷款,待房屋具备办理正式抵押登记条件时再抵押至银行名下
C、 将个人商用房贷款发放至借款人账户
D、 向在某大型企业实习期的毕业大学生发放个人商用房贷款
E、 银行将贷款资料收集、整理及录入的部分工作交由某中介公司代为办理
答案：ABCD
解析：解析:A项未对合同签署人及签字(盖章)进行核实属于贷款签约与发放中的风险:B项银行在不办理预抵押登记及其他担保的情况下发放贷款属于贷款受理与调查中的风险:C项直接将款项发放至借款人账户属于贷款支付管理中的风险;D项实习生没有稳定的收入来源属于贷款受理与调查中的风险。
A. 客户经理操作合规情况
B. 客户经理的尽职情况
C. 客户经理的营销压力
D. 客户经理的业务素质
解析：解析:贷款审查人负责对借款申请人提交的材料进行合规性审查,对贷前调查人提交的个人住房贷款调查审批表、面谈记录以及贷前调查的内容是否完整进行审查。
A. 李某因出差在外,未及时归还贷款本息
B. 张某宣告死亡,以其财产清偿后,仍未能还清其生前贷款
C. 赵某由于金融危机而失去工作,目前无正常收入,暂无力偿还房贷
D. 王某已无力归还贷款,银行将其抵押物拍卖,但损失金额尚不能确定
解析：解析:正常贷款是指借款人一直能正常还本付息,不存在任何影响贷款本息及时、全额偿还的不良因素,或借款人未正常还款属偶然性因素造成的。李某因出差在外,未及时归还贷款本息属于正常贷款,而不良贷款包括次级、可疑和损失类贷款,因此不应划为不良贷款。
A. 借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时间等信息不甚了解
B. 由于交通改善,滞销楼盘突然热销,楼盘售价明显提高
C. 还款日前由同一人或同一单位向多名借款人还款账户。进行转账或存入现金
D. 项目施工单位多名员工集中购买同一楼盘
E. 由于开发商推迟交房时间,出现借款人集体中断还款
解析：解析:假按揭行为具有以下共性特征:①没有特殊原因,滞销楼盘忽然热销,楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高;②开发企业员工或其关联方集中购买同一楼盘,或一人购买多套;③借款人收入证明与年龄、职业不相称;④借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时间等与所购房屋密切相关的信息不甚了解;⑤借款人首付款非自己缴付或实际没有缴付;⑥多名借款人还款账户内存款很少,还款日前由同一人或同一单位进行转账或现金支付来还款;⑦借款人集体中断还款。
A. 20%
B. 50%
C. 60%
D. 30%
解析：解析:个人住房贷款最低首付款比例为20%,具体有以下规定:(1)在不实施”限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首忖款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为不低于30%j对拥有2套及以上住房井已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例。(2)在实施”限购”措施的城市,居民购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%j对拥有1套住房并己结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例为不低于40%,具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
A. 书面
B. 口头
C. 中介
D. 担保
解析：解析:贷款受理人应要求借款申请人以书面形式提出个人贷款申请,并按要求提交能证明其符合贷款条件的相关申请材料。对于有共同申请人的,应同时要求共同申请人提交有关申请材料。
解析：解析:为减轻借款人不必要的利息负担,中国人民银行要求商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。
A. 长期居住在乡镇和城关镇所辖行政村的农村个体工商户
B. 长期居住在乡镇和城关镇所辖行政村的住户
C. 户籍所在地为乡镇所辖行政村,长期居住在城市范围的务工人员
D. 国有农场的职工
解析：解析:农户是指长期居住在乡镇和城关镇所辖行政村的住户、国有农场的职工和农村个体工商户。
A. 专家判断法
B. 模型分析法
C. 领导决策法
D. 会议讨论法
解析：解析:专家判断法的最重要特征就是,银行信贷的决策权由银行经过长期训练、具有丰富经验的信贷人员所掌握,并由他们做出是否贷款的决定。
A. 对项目本身的审查
B. 对开发商资信的审查
C. 对项目的实地考察
D. 对借款人资信的审查
解析：解析:对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、对项目本身的审查以及对项目的实地考察。
A. 该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者
B. 该次买卖交易中的成交价或评估价的较高者
C. 最新的评估价
D. 该次买卖交易中的成交价
解析：解析:《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十八条规定,商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。
