A、 国内不完善的个人财产登记制度与个人税收登记制度
B、 全国性的个人征信系统还有待进一步完善
C、 银行很难从整体把握借款人的资产与负债状况并做出恰当的信贷决策
D、 国内失信惩戒制度尚不完善
E、 对主动作假或协助作假的行为尚缺乏有力的惩戒措施
答案：ABCDE
解析：解析:银行把握借款人还款能力风险还存在相当大的难度,主要存在以下几方面的原因:国内尚未建立完善的个人财产登记制度与个人税收登记制度,全国性的个人征信系统还有待进一步完善,银行因而很难从整体上把握借款人的资产与负债状况并做出恰当的信贷决策;国内失信惩戒制度尚不完善,借款人所在单位、中介机构协助借款人出具包括假收入证明在内的虚假证明文件的现象比较普遍,对主动作假或协助作假的行为尚缺乏有力的惩戒措施。
A、 国内不完善的个人财产登记制度与个人税收登记制度
B、 全国性的个人征信系统还有待进一步完善
C、 银行很难从整体把握借款人的资产与负债状况并做出恰当的信贷决策
D、 国内失信惩戒制度尚不完善
E、 对主动作假或协助作假的行为尚缺乏有力的惩戒措施
答案：ABCDE
解析：解析:银行把握借款人还款能力风险还存在相当大的难度,主要存在以下几方面的原因:国内尚未建立完善的个人财产登记制度与个人税收登记制度,全国性的个人征信系统还有待进一步完善,银行因而很难从整体上把握借款人的资产与负债状况并做出恰当的信贷决策;国内失信惩戒制度尚不完善,借款人所在单位、中介机构协助借款人出具包括假收入证明在内的虚假证明文件的现象比较普遍,对主动作假或协助作假的行为尚缺乏有力的惩戒措施。
A. 职能型营销组织
B. 产品型营销组织
C. 市场型营销组织
D. 区域型营销组织
E. 品牌型营销组织
解析：解析:银行营销组织模式主要包括:(1)职能型营销组织。(2)产品型营销组织。(3)市场型营销组织。(4)区域型营销组织。
解析：解析:建立健全个人征信系统,已成为加强商业银行个人贷款风险管理,防范和化解商业银行个人贷款风险的当务之急
A. 起步阶段
B. 成长阶段
C. 发展阶段
D. 规范阶段
E. 成熟阶段
解析：解析:到目前为止,我国个人贷款业务的发展经历了起步、发展和规范三个阶段。
A. 新合同借款利率按原合同利率约定执行
B. 经审批同意变更借款合同主体后,贷款银行与变更后的借款人等合同主体重新签订有关合同文本
C. 在合同履行期间,须变更借款合同主体的,借款人或财产继承人持有效法律文件,向贷款银行提出书面申请
D. 变更借款合同主体后,担保人不变的,不必重新签订有关合同文本
解析：解析:经审批同意变更借款合同主体后,贷款银行与变更后的借款人、担保人重新签订有关合同文本。
A. 应向银行提交还款方式变更申请书
B. 借款人的贷款账户中没有拖欠本息及其他费用
C. 借款人在变更还款方式前已还清所有贷款利息
D. 借款人在变更还款方式前应归还当期的贷款本息
解析：解析:借款人变更还款方式时,借款人在变更还款方式前应归还当期的贷款本息,但并不要求借款人在变更还款方式前已还清所有贷款利息。
A. 合作项目在开发商尚未取得房地产开发的主体资格
B. 中介机构协助借款人出具包括假收入证明在内的虚假证明文件
C. 未接到借款人支付申请和支付委托的情况下,将贷款支付给房地产开发商
D. 开发项目五证齐全,真实、合法、有效
E. 评估机构出具的抵押商用房的评估价值大幅高于同一区域同类型商用房市场成交价格
解析：解析:合作机构风险主要包括:开发商不具备房地产开发的主体资格或实力经验不足、开发项目”五证”虚假或不全、项目市场定位不准或运营不当、开发商恶意套取贷款资金等;估值机构、地产经纪和律师事务所等中介机构不尽职或联合借款人欺诈银行、骗贷等
A. 坚持贷款面谈制度,对申请人的还款意愿从条件上进行把握
B. 验证客户资金收入的真实性
C. 如果是新客户,可以通过职业、家庭、教育、年龄、稳定性等个人背景因素综合判断
D. 深入查验客户的工资收入真实性
E. 如果是老客户,可以检查以往账户记录,还款记录及当前贷款状态
解析：解析:BD项是加强对借款人还款能力的甄别。@##
A. 它的特点在于客户可就近选择办理网点,不受地理区域限制
B. 指利用银行网点和理财中心作为销售和服务的主渠道,直接营销客户
C. 网点的大堂经理和客户经理可以直接回答客户的问题,但不得受理客户的贷款申请
D. 有利于银行全面了解客户需求,做熟悉的客户,从而有效防止”假按揭”
解析：解析:网点的大堂经理和客户经理可以直接回答客户的问题,受理客户的贷款申请。
A. 对于个人经营性贷款,能力往往是衡量财务状况的决定性因素
B. 如果发生违约,债权人对于借款人抵押的物品不拥有要求权
C. 宏观经济环境、行业发展趋势等对个人借款人的收入来源和偿债能力会产生直接或间接影响
D. 环境是决定信用风险损失的一项重要因素
E. ”5C”指借款人道德品质(Character)、能力(Capacity)、资本(Capital)、担保(Collateral)、环境(Condition)
A. 没有特殊原因,滞销楼盘突然热销
B. 开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘
C. 借款人由于公司倒闭终止还款
D. 借款人首付款非自己交付或实际没有交付
解析：解析:“假个贷”行为包括没有特殊原因,滞销楼盘突然热销;没有特殊原因,楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高;开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘,或一人购买多套;借款人收入证明与年龄、职业明显不相称,在一段时问内集中申请办理贷款;借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时间等与所购房屋密切相关的信息不甚了解;借款人首付款非自己交付或实际没有交付;多名借款人还款账户内存款很少,还款日前由同一人或同一单位进行转账或现金支付来还款;开发商或中介机构代借款人统一还款;借款人集体中断还款等。
