A、 购房合同的销售登记备案手续是否已办妥
B、 购房合同中所购住房面积和售价、交房日期是否明确
C、 购房合同所盖售房单位公章是否真实有效,卖方签字人是否为有权签字人或授权代理人
D、 购房合同买方姓名是否与借款人一致
E、 借款人提交的购房合同所载房屋坐落,与开发商商品房销售许可证内容是否一致
答案：ABCDE
解析：解析:在审核购房合同或协议时。调查人应查验借款申请人提交的商品房销售合同或协议上的房屋坐落与房地产开发商的商品房销售许可证或售房单位的房地产权证是否一致,审核购房合同的销售登记备案手续是否办妥;查验合同签署日期是否明确,所购住房是现房还是期房,交房日期是否明确;所购住房面积、售价是否明确、合理等;核对商品房买卖合同的卖方是否是该房产的所有人,签字人是否为有权签字人或授权代理人,所盖公章是否有效;商品房买卖合同的买方是否与借款人姓名一致等。
A、 购房合同的销售登记备案手续是否已办妥
B、 购房合同中所购住房面积和售价、交房日期是否明确
C、 购房合同所盖售房单位公章是否真实有效,卖方签字人是否为有权签字人或授权代理人
D、 购房合同买方姓名是否与借款人一致
E、 借款人提交的购房合同所载房屋坐落,与开发商商品房销售许可证内容是否一致
答案：ABCDE
解析：解析:在审核购房合同或协议时。调查人应查验借款申请人提交的商品房销售合同或协议上的房屋坐落与房地产开发商的商品房销售许可证或售房单位的房地产权证是否一致,审核购房合同的销售登记备案手续是否办妥;查验合同签署日期是否明确,所购住房是现房还是期房,交房日期是否明确;所购住房面积、售价是否明确、合理等;核对商品房买卖合同的卖方是否是该房产的所有人,签字人是否为有权签字人或授权代理人,所盖公章是否有效;商品房买卖合同的买方是否与借款人姓名一致等。
A. 《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》
B. 《个人信用信息基础数据库金融机构用户管理办法》
C. 《个人信用信息基础数据库异议处理规程》
D. 《个人信用信息基础数据库个人用户管理条例》
解析：解析:为了保证个人信用信息的合法使用,保护个人的合法权益,中国人民银行制定颁布了《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》《个人信用信息基础数据库金融机构用户管理办法》《个人信用信息基础数据库异议处理规程》等规章。
A. 个人旅游消费贷款
B. 个人医疗贷款
C. 个人耐用消费品贷款
D. 个人住房装修贷款
解析：解析:个人旅游消费贷款指银行向个人发放的、用于借款人个人及其家庭成员(包括借款申请人的配偶、子女及其父母)参加银行认可的各类旅行社(公司)组织的国内、外旅游所需费用的贷款。
A. 借款人的交易对手
B. 借款人
C. 担保人
D. 贷款发放人
解析：解析:对经审批同意的贷款,银行应及时通知借款申请人以及包括抵押人和出质人等在内相关人员,确定签约的时间,签署《个人汽车贷款借款合同》和相关担保合同。
A. 商用房贷款一般金额较大,有的借款人购买多份产权单位,操作中存在向同一借款人审批发放多笔贷款,或向实际购房人与其家庭成员、近亲属、所控制公司员工等多人审批发放贷款的现象,从而使风险放大
B. 个人商用房贷款执行浮动利率,如遇银行调整利率,应按照合同约定的调整时间进行调整
C. 个人商用房贷款与个人住房贷款类似,以借款人工资薪金收入作为主要还款来源
D. 临街商用房以及住宅小区配套的底商,具有相对持续稳定的客流,进行按揭贷款支持的风险整体较小
解析：解析:与普通个人住房贷款以工资薪金收入为主要还款来源不同,商用房贷款的还款来源主要是借款人经营性收入,包括租金收入和其他经营收入等。
A. 上限管理,下限管理
B. 上限管理,下限放开
C. 上限放开,下限放开
D. 上限放开,下限管理
解析：解析:个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行,实行上限放开,下限管理。
A. 贷前调查应以间接非现场调查为主,采取审查贷款资料的真实性、完整性等方式进行
B. 贷款实行双人调查和见客谈话制度,调查人对贷款资料的真实性负责
C. 银行认可的收入证明形式包括资金流水、个人纳税证明
D. 对借款人拟提供的贷款抵押房产进行双人现场核实
解析：解析:贷前调应以实地调查为主、间接调查为辅,采取现场核实、电话查问以及信息咨等途径方法。
A. 如借款人死亡,借款人的继承人放弃所购房屋,银行将面临贷款损失的违约风险
B. 如借款人经济状况严重恶化导致不能按期或无力偿还贷款,银行将面临贷款损失的违约风险
C. 还款能力体现的是借款人客观的财务状况和主观的还款意愿
D. 贷款的顺利回收与借款人的家庭、工作、收入、健康等因素的变化息息相关
解析：解析:还款能力体现的是个人住房贷款借款人客观的财务状况,即在客观情况下借款人能够按时足额还款的能力。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 替代原则
D. 公开原则
解析：解析:房地产估价原则包括合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则、公平原则。
A. 开发商不具备房地产开发的主体资格、开发项目五证虚假或不全
B. 业务不合规,业务风险与效益不匹配
C. 未按权限审批贷款,使得贷款超授权发放
D. 审批人员对应审查的内容审查不严,导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款
解析：解析:商用房贷款合作机构风险包括:开发商不具备房地产开发的主体资格、开发项目五证虚假或不全;估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷。业务不合规,业务风险与效益不匹配、未按权限审批贷款,使得贷款超授权发放、审批人员对应审查的内容审查不严,导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款属于贷款审查与审批中的风险。
A. 商用房出租情况发生变化
B. 保证人担保能力发生变化
C. 借款人还款能力发生变化
D. 借款人申请材料不完整
解析：解析:个人商用房贷款信用风险包括:①借款人还款能力发生变化;②商用房出租情况发生变化;③保证人担保能力发生变化。
