A、 还款意愿,担保品价值
B、 担保品价值,保证人实力
C、 还款能力,担保品价值
D、 还款能力,还款意愿
答案：D
解析：解析:个人住房贷款的信用风险通常是因借款人的还款能力和还款意愿的下降而导致的。
A、 还款意愿,担保品价值
B、 担保品价值,保证人实力
C、 还款能力,担保品价值
D、 还款能力,还款意愿
答案：D
解析：解析:个人住房贷款的信用风险通常是因借款人的还款能力和还款意愿的下降而导致的。
解析：解析:个人贷款定价中,利率调整的周期较短或实行浮动利率制,利率风险将基本由借款人承担,为公平合理起见,利率风险加点可相应降低。
A. 借款人、保证人为自然人的,应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字
B. 只有经银行同意,借款人才可以委托第三方代为签订借款合同
C. 保证人为法人的,保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人,授权代理人必须提供由法人代表签字并经公证的委托授权书
D. 对采取抵押担保方式的,应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字
E. 如果签约人委托他人代替签字,签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托授权书
解析：解析:贷款人委托第三方办理的,应对抵押物登记情况予以核实。个人住房贷款保证人为法人的,保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人,授权代理人必须提供有效的书面授权文件。
A. 新建房个人住房贷款
B. 自营性个人住房贷款
C. 个人再交易住房贷款
D. 个人住房转让贷款
解析：解析:按照住房交易形态划分,个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款、个人住房转让贷款。
A. 租金收入×1.2%
B. 租金收入×0.12%
C. 租金收入×12%
D. 租金收入×5%
解析：解析:依照房产租金收入计算缴纳的应纳税额为租金收入×12%。
A. 注册资金应达到一定规模
B. 原则上应从事担保业务一定期限,信用评级达到一定的标准
C. 具备符合担保业务要求的人员配置,业务流程和系统支持
D. 公司及其主要经营者暂无任何不良信息记录
解析：解析:在个人经营贷款开办初期,应严格个人经营贷款外部担保机构的准入。基本准入资质应符合以下几方面要求:1.具有监管认可的融资担保业务经营许可证。2.注册资金应达到一定规模。3.具有一定的信贷担保经验,原则上应从事担保业务一定期限;信用评级达到一定的标准。4.具备符合担保业务要求的人员配置、业务流程和系统支持。5.具有良好的信用资质,公司及其主要经营者无重大不良信用记录,元违法涉案行为等。6.此类担保公司,原则上应要求其与贷款银行进行独家合作,如与多家银行合作,应对其担保总额度进行有效监控。
A. 与宏观经济政策一致原则
B. 成本收益原则
C. 参照市场价格原则
D. 风险定价原则
解析：解析:参考市场价格原则:个人贷款市场竞争激烈,银行在确定贷款价格时,需要考虑其他融资渠道以及竞争对于的利率水平,定价不仅要公平、合理,而且还要有市场竞争力。成本收益原则:个人贷款的收益要与资金成本相匹配,保持一定的利差。个人贷款的资金来源主要是中长期存款,贷款利率在相当程度上取决于存款利率。风险定价原则:为尽量降低个人贷款风险所带来的潜在损失,保护银行资金的安全,银行应该甄别个人信贷风险,利用风险定价技术,使贷款价格充分反映和弥补信贷风险,把风险控制在可接受的范围之内。与宏观经济政策一致原则:银行个人贷款定价对经济周期和宏观经济政策比较敏感,具有顺经济周期特性。当宏观经济趋热时,提高个人贷款价格;反之,降低个人贷款价格。
A. 国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
B. 贷款证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
C. 国有土地使用权证、开发企业资质等级证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
D. 开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
解析：解析:“五证”是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
A. 借款人受托支付
B. 借款人委托支付
C. 贷款人委托支付
D. 贷款人受托支付
解析：解析:对于商用房贷款资金而言,银行应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象(即借款人所购或租赁商用房的开发商)支付。银行应要求借款人在使用商用房贷款时提出支付申请,并授权贷款人按合同约定方式支付贷款资金。
A. 社会公益设施
B. 抵押人所有的房屋
C. 抵押人所有的土地使用权
D. 抵押人所有的交通运输工具
解析：解析:抵押物可以是有形财产,也可以是登记无形财产,社会公益设施一般不可以作为抵押物。
A. 《购房协议》
B. 《商品房销售贷款营销协议》
C. 《商品房销售贷款合作协议》
D. 《房屋买卖合同》
解析：解析:对于一手个人住房贷款而言,较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式,这种方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订《商品房销售贷款合作协议》。
