A、正确
B、错误
答案：A
解析：解析:《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房建筑面积有套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组 成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊到共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规 的规定对其享有权利，承担责任。
A、正确
B、错误
答案：A
解析：解析:《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房建筑面积有套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组 成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊到共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规 的规定对其享有权利，承担责任。
A. 电话查询
B. 简介查询
C. 信息查询
D. 实地查询
解析：解析:贷款调查应以实地调查为主、间接调查为辅，采取现场核实、电话查问以及信息咨询等多种途径。
A. 以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门
B. 以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为市级以上地方人民政府规定的部门
C. 以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门
D. 以林木抵押的，为县以上林木主管部门
解析：解析:B项，以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部 门。
A. 业务合作中不过分依赖合作机构
B. 加强对地产经纪的准入管理
C. 加强对开发商及合作项目审查
D. 加强对估值机构的准入管理
E. 加强对律师事务所的准人管理
解析：解析:商用房贷款合作机构风险的防控措施包括:①加强对开发商及合作项目审查;②加强对估值机构、 地产经纪和律师事务所等合作机构的准入管理;③业务合作中不过分依赖合作机构。
A. 风险是指未来出现收益或损失的不确定性
B. 风险不等同于损失本身
C. 损失是一个事前概念，风险是一个事后概念
D. 实践中，风险既可能给银行带来收益也可能造成损失
解析：解析: 损失是一个事后概念 ，反映风险事件发生后所造成的实际结果 ，而风险是一个明确的事前概 念 ，反映损失发生前的事物发展状态 。故C项说法错误。
A. 会计师事务所
B. 房地产评估公司
C. 担保公司
D. 律师事务所
E. 房地产开发商
解析：解析:个人住房贷款业务不涉及会计师事务所，所以A项不符合题意。
A. 正确
B. 错误
解析：解析:?在个人住房贷款中，合同主体变更时，新合同的利率按原合同利率执行。
A. 房屋所有权证书或房地产产权证书
B. 登记申请书
C. 当事人关于预告登记的约定
D. 主债权合同
解析：解析:根据《房屋登记办法》第七十一条，除BCD三项外，申请预购商品房抵押权预告登记，还应当提交下 列材料:①申请人的身份证明;②抵押合同;③预购商品房预告登记证明;④其他必要材料。
A. 资产业务经理
B. 中间业务经理
C. 项目经理
D. 风险经理
E. 负债业务经理
解析：解析:中国银行业营销人员从产品分为资产业务经理、负债业务经理、中间业务经理。
A. 商用房的租金收入
B. 借款人的工资薪金收入
C. 个人商用房的房产增值
D. 借款人经营收入
E. 借款人的其他合法收入
解析：解析:普通个人住房贷款的还款来源是借款人的工资薪金收入，商用房贷款的还款来源主要是借款人的经 营性收入，包括租金收入和其他经营收入等。
A. 正确
B. 错误
解析：解析:借款期限越长，每期还款额越少，总还款额越多。
